上海资讯 www.shanghaizxw.com 我要投稿   加入收藏 | 设为首页
资讯 社会 财经 消费
快讯 法制 经济 观察
娱乐 教育 科技 家居
热点 母婴 维权 红榜
女性 健康 旅游 汽车
民生 黑榜 城市 体育
房产 食品 美容 质量
生活 风尚 数码 文化
品牌 游戏 家电 商讯
艺术 图片 传媒 公益
您当前的位置:首页 > 财经 > 房产

租房市场迎来黄金10年 近7成租客首选机构化长租房

时间:2021-11-16 09:34:28  来源:新京报

  近日,由自如研究院调研编撰的《2021中国城市租住生活蓝皮书》(简称《蓝皮书》)正式发布。《蓝皮书》显示,预计到2030年,中国租房人口将达2.6亿,住房租赁市场规模近10万亿元。这意味着,中国将迎来住房租赁市场发展的“黄金十年”。在这一过程中,要发挥专业化住房租赁企业的引领作用,从而助推市场进入高质量发展阶段。HTE上海资讯网——上海资讯类门户网站官网

  近7成租客首选机构化长租房HTE上海资讯网——上海资讯类门户网站官网

  近年来,随着住房租赁市场的发展,机构化长租房成为城市年轻人的首选。《蓝皮书》显示,对于如何租到称心如意的房子,有65%的租客选择“机构化长租房”,位列首位,这一数据相较去年调研时上升9%。不少受调租客表示,经历过疫情影响时期,选择机构化长租房居住体验相对稳定,生活服务也更加全面,同时,APP等线上工具让找房更方便迅速。HTE上海资讯网——上海资讯类门户网站官网

  而在租房时长方面,《蓝皮书》显示,一线及新一线城市租客租房时间正在变长,已有75%的租客,其租房时间超3年,其中12%的租客已超10年。面向未来的租房意愿方面,51%的租客表示可接受租房5年以上,18%的租客愿意租房10年。HTE上海资讯网——上海资讯类门户网站官网

  在此背景下,行业未来将呈现怎样的发展态势?对此,《蓝皮书》预测,基于我国城镇化率平均2%的增速,2030年,中国租房人口将达2.6亿,住房租赁市场规模将达10万亿元。这意味着,接下来,我国住房租赁行业将进入发展的“黄金十年”。市场规模的扩大,则意味着未来机构化长租房占比也将进一步提升。HTE上海资讯网——上海资讯类门户网站官网

  不过,在市场参与主体方面,《蓝皮书》指出,当前我国机构化长租房占比仅占2%,人口流动大的一线城市也仅占5%。“综合国际经验来看,未来10年内,通过培育样板机构,打造中国特色的城市居住租赁模型,在大力发展保障性租赁住房的同时,提高机构化长租房占比,尤其在一线重点城市达到15%以上,这对承接租赁需求,推动行业长效、稳定发展具有重要意义。”中国人民大学国发院城市更新研究中心主任秦虹如是说。HTE上海资讯网——上海资讯类门户网站官网

  存量房提质增效 “增益租”成模式样本HTE上海资讯网——上海资讯类门户网站官网

  不过,在住房租赁发展中,仍存在不少难点需各方厘清并合力破局。《蓝皮书》指出了行业存在的一大现象:当前住房租赁供给仍以存量供给为主,租赁住房房龄中,20年以上占比达65.3%,30年以上占比达27.3%。其中,约40%在质量、环境、配套等方面存在问题。HTE上海资讯网——上海资讯类门户网站官网

  那么,这部分房源如何实现提质增效?对此,《蓝皮书》认为,关键在于,居住供给端需由“开发模式”转向“经营模式”。这意味着,接下来一段时期里,政策层面或将进一步鼓励专业住房租赁企业参与,并发挥市场管理运营经验,从而提升存量房源的整体品质。HTE上海资讯网——上海资讯类门户网站官网

  此外,《蓝皮书》指出,目前行业仍存在不少“痛点”。以北京市场为例,在受调租客中,43.8%租客表示,曾遇到不良中介。基于此,《蓝皮书》认为,要不断建立和维护市场的清朗环境,同步提升居住产品和服务体验的“品质”。HTE上海资讯网——上海资讯类门户网站官网

  在此背景下,业内普遍认为,建立以长租房为引领的租赁供给体系,发挥专业化住房租赁企业的引领作用至关重要。面向未来,《蓝皮书》指出,住房租赁企业要秉持“长期事业”的发展心态,坚持“品质先行”的根本基础,以“分散式”与“集中式”并行发展的策略,进行差异化布局,来满足不同的租房需求和职住平衡。HTE上海资讯网——上海资讯类门户网站官网

  值得一提的是,近年来,包括自如在内的住房租赁企业跟随行业发展,在模式上不断创新求变,从而更好地提高租赁服务品质。据悉,2021年,自如推出了“增益租”模式,让企业与用户从单纯委托出租,转向合作伙伴关系。收益价值也从一笔敲定的“即时价值”转向“长远价值”。HTE上海资讯网——上海资讯类门户网站官网

  业内人士指出,以自如为代表的专业化住房租赁企业,以审慎态度提高供给品质、推动模式创新,让“长租”遵循“住”的本质,从而助推住房租赁市场进入高质量发展阶段。HTE上海资讯网——上海资讯类门户网站官网

  文/张晓兰HTE上海资讯网——上海资讯类门户网站官网


HTE上海资讯网——上海资讯类门户网站官网


[正文结束]
    版权与免责声明:
    1. 本网注明来源为上海资讯网的稿件,版权均属于上海资讯网,未经上海资讯网授权,不得转载、摘编使用。
    2. 本网注明“来源:XXX(非上海资讯网)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。本网转载其他媒体之稿件,意在为公众提供免费服务。如稿件版权单位或个人不想在本网发布,可与本网联系,本网视情况可立即将其撤除。
    3. 如涉及作品内容、版权等其它问题,请在30日内同本网联系。邮箱:hnppxc @126.com
    特别提醒:本网刊发的所有商业信息,文章内容不代表本网观点,仅供参考。
来顶一下
返回首页
返回首页
推荐资讯
世界美食丰富中国百姓餐桌
世界美食丰富中国百姓
美国酸樱桃系列甜品“红”动来袭
美国酸樱桃系列甜品“
焕新升级!MLA助力城市超市零售终端,快速精准提升销售
焕新升级!MLA助力城市
包装领域零碳展开新探索 零碳经济时代正逐步走来
包装领域零碳展开新探
相关文章
栏目更新
栏目热门